Respuesta corta: instalar un parque infantil en una comunidad de vecinos se decide en junta. La Ley de Propiedad Horizontal pide tres quintas partes de los propietarios, que representen también tres quintas partes de las cuotas, para establecer servicios comunes de interés general (artículo 17.3). Si el parque se aprueba como mejora no necesaria y la derrama supera tres mensualidades de gastos comunes, el vecino que vota en contra no está obligado a pagarla (artículo 17.4). Cómo encaja cada caso lo confirma el administrador de la finca.
Cómo se aprueba en la junta
| Qué | Regla | Ley de Propiedad Horizontal |
|---|---|---|
| Mayoría | Tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas | Artículo 17.3 |
| Vecinos ausentes | Cuentan a favor si, citados en forma, no se oponen en 30 días naturales | Artículo 17.8 |
| Vecino que vota en contra | No paga si la derrama supera tres mensualidades; si después quiere usarlo, paga su parte actualizada | Artículo 17.4 |
Texto de la ley en el BOE. La ley no habla de parques infantiles en concreto: si tu caso es un servicio común o una mejora lo decide el administrador o el abogado de la comunidad.
Qué llevar a la junta
- Diseño y presupuesto cerrados, con lo que incluye y lo que no: suelo de caucho, cimentación, vallado.
- Ubicación en un plano de la zona común, con las distancias de seguridad.
- Norma que cumple: UNE-EN 1176 para los juegos y UNE-EN 1177 para el suelo.
- Coste por vecino según su cuota, para que se vea qué supone la derrama.
- Mantenimiento previsto y su coste anual.
- Seguro: que la póliza de la comunidad cubra el parque.
Cuánto cuesta
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Parque de exterior | Desde 2.000 € sin IVA, según los juegos |
| Suelo de caucho | Aparte, según los metros de zona de caída |
| Cimentación | Aparte |
| Revisión anual | 295 € más el desplazamiento, sin IVA |
El parque se instala de 30 a 60 días después del encargo.
Después de instalarlo
- Pon un cartel con las edades, las normas de uso y un teléfono para avisar de averías.
- Encarga a alguien la revisión visual frecuente: el conserje o la empresa de mantenimiento de la finca.
- Haz la revisión principal una vez al año y guarda los informes.
- Avisa a la aseguradora de la comunidad.
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Preguntas frecuentes
¿Qué mayoría hace falta para poner un parque infantil en la comunidad?
Para establecer un servicio común de interés general, tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas (artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal). Confírmalo con tu administrador.
¿Tengo que pagar el parque si voté en contra?
Si se aprobó como mejora no necesaria y tu parte supera tres mensualidades de gastos comunes, no (artículo 17.4). Si después quieres usarlo, pagas tu parte actualizada.
¿Quién responde si un niño se hace daño?
La comunidad es la titular del parque y responde a través de su seguro. Por eso importan la norma, la revisión anual y el registro de mantenimiento.
¿Hacéis el presupuesto para la junta?
Sí: diseño, presupuesto y ficha técnica, para que la junta vote con todo delante.
